這真是讓人應(yīng)接不暇的速度��！

7月以來(lái)，一系列政策就如投槍匕首，不斷刺向此前一線城市上漲過(guò)快的房?jī)r(jià)，一個(gè)個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制，正在建立。

繼廣州、無(wú)錫、鄭州等城市之后，成都和北京，幾乎前后腳，同時(shí)傳出了租購(gòu)?fù)瑱?quán)新政的重磅消息！

3日晚，北京公布“樓市新政”——《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則》公開(kāi)征集意見(jiàn)。 

這是啥意思？其實(shí)很簡(jiǎn)單，所謂“共有產(chǎn)權(quán)”就是說(shuō)，你可以跟政府“股份制買房”，占據(jù)一定“股份”。將來(lái)賣的時(shí)候，按照“股份”分享收益。 

產(chǎn)權(quán)共有。那么使用權(quán)呢？“股份制”買房，使用權(quán)應(yīng)該也是聯(lián)合擁有，但是政府說(shuō)了——讓利！也就說(shuō)，你跟政府“股份制買房”，可以獨(dú)享“使用權(quán)”，對(duì)此政府不要求補(bǔ)償。所以說(shuō)，“共有產(chǎn)權(quán)住房”，比你私下跟朋友聯(lián)合買房、共有產(chǎn)權(quán)，有明顯的優(yōu)勢(shì)。

共有產(chǎn)權(quán)住房用地會(huì)在年度土地利用計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃中單獨(dú)列出、優(yōu)先供應(yīng)，其中一個(gè)亮點(diǎn)是，非北京戶籍的“新北京人”的分配比例達(dá)到了30%。

不僅北京，跟北京“共有產(chǎn)權(quán)住房”幾乎同時(shí)傳出的，還有成都樓市新政——允許以5年前的價(jià)格買房！

據(jù)成都市政府官網(wǎng)，8月3日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、市經(jīng)信委、市人社局有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)舉辦“成都產(chǎn)業(yè)新政50條”系列發(fā)布會(huì)的第六場(chǎng)發(fā)布會(huì)，在會(huì)上正式公布“成都市促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的住房保障政策措施”。

本次發(fā)布會(huì)的主題是發(fā)布和解讀《關(guān)于創(chuàng)新要素供給培育產(chǎn)業(yè)生態(tài)提升國(guó)家中心城市產(chǎn)業(yè)能級(jí)的人才安居工程實(shí)施細(xì)則》。 

在上述細(xì)則中，最引人矚目的是以下幾條內(nèi)容：

租住由政府提供的人才公寓滿5年后可申請(qǐng)按入住時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買，購(gòu)房后5年內(nèi)不得出售。

關(guān)于出售價(jià)格，人才公寓出售價(jià)格為人才公寓入住時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格。由房源業(yè)主單位參考同區(qū)域、同品質(zhì)商品住房市場(chǎng)價(jià)格確定，并在房屋租賃合同中予以明確。

無(wú)論是成都的人才公寓制度，還是北京的共有產(chǎn)權(quán)住房制度，都體現(xiàn)了租購(gòu)并舉的樓市新趨勢(shì)。

成都的人才公寓制度，是先租后購(gòu)。租戶現(xiàn)在可以先住國(guó)家提供的公寓，解決燃眉之急。5年后，可以繼續(xù)租下去，也可以按照5年前的幾個(gè)買。這樣，就等于給承租人吃了定心丸，他們不必再擔(dān)心房?jī)r(jià)大漲，消除了急呼呼買房的焦慮。

北京的共有產(chǎn)權(quán)制度，一定意義上，可視為既購(gòu)又租。未滿五年的，不允許轉(zhuǎn)讓；滿五年的，你可以按照市場(chǎng)價(jià)買入政府的那個(gè)產(chǎn)權(quán)份額，也可以按照市場(chǎng)價(jià)賣掉自己的手頭份額。

落戶大城市的人才買房，這是剛需。大量人才湊在一個(gè)時(shí)間段買房，這個(gè)購(gòu)買需求是指數(shù)級(jí)放大，容易煽動(dòng)市場(chǎng)情緒，推高非理性房?jī)r(jià)。

現(xiàn)在北京和成都的政策，類似于租住并舉、錯(cuò)峰出行，可以分流了購(gòu)房人群，抑制了買房需求，促進(jìn)中端購(gòu)房，抑制投機(jī)，促進(jìn)公平。

這對(duì)高房?jī)r(jià)，將是實(shí)打?qū)嵉拇驌簟?/p>

這次真的不一樣了！

城市競(jìng)爭(zhēng)的是什么？人才！人才已經(jīng)成為城市發(fā)展的第一要素，只有新鮮血液源源不斷的進(jìn)入，城市才能得到發(fā)展。

無(wú)論是北京、成都，還是無(wú)錫、鄭州的新政，顯然是在打一場(chǎng)人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)。他們幾乎以零門檻的形式甚至的倒貼的形式，或吸引人才落戶，或解決人才住房，看中的正是人才對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的拉動(dòng)能力。

放眼全國(guó)，無(wú)論是無(wú)錫、鄭州、成都等二線城市，還是北上廣深等一線城市，租購(gòu)并舉的政策利器，揮舞得是越來(lái)越虎虎生風(fēng)。

隨著“只租不售”、“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”“共有產(chǎn)權(quán)房”等具有劃時(shí)代意義的政策推出，逐步落地，從2017年開(kāi)始，樓市正在經(jīng)歷前所未有的變化。

從去年國(guó)家開(kāi)始提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，以及醞釀建立“長(zhǎng)效機(jī)制”，再到多地樓市新政出臺(tái)，種種跡象表明政府決心前所未有。

總之，希望房?jī)r(jià)降下來(lái)的那天能早日到來(lái)！