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    榮成 | 夫妻名字都在房產(chǎn)證上,離婚時妻子卻一分錢沒有!原來...

    來源:榮成快訊 作者:榮成 人氣: 發(fā)布時間:2017-05-23
    摘要:許多人結(jié)婚前都會先買房 這可是件大事 但你或許不知道

    夫妻名字都在房產(chǎn)證上,離婚時妻子卻一分錢沒有!原來...

     


     

    許多人結(jié)婚前都會先買房

    這可是件大事

    但你或許不知道

    就算房產(chǎn)證寫上你的名字

    房子也不一定屬于你

    很多人會想:你在逗我呢

    不信?往下看

     

    如果簡單歸類一下

    圍繞著房產(chǎn)的主要問題

    其實(shí)就是下面這幾個

    ↓↓↓

     

    1、結(jié)婚買房,房產(chǎn)證上寫誰的名字?只寫他,她也出了錢,萬一之后鬧糾紛,怎么辦?

     

    2、小夫妻,兩個人名字都寫上,是不是讓人覺得這婚姻才開始,就彼此不信任了?

     

    3、這結(jié)婚買房,房產(chǎn)證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎?

     

    房子到底會歸誰?

     

      案例前提  

     

    小王有一個女朋友,準(zhǔn)備結(jié)婚。兩人為了“應(yīng)該婚前買房,還是婚后買房?”“是求助父母全款買房,還是自己貸款?”“是兩人合資買,還是由小王自己承擔(dān)?”等問題爭執(zhí)不下。

     

    案例條件

     

    小王的女朋友說,即使小王獨(dú)自全款購房,也要在房產(chǎn)證上寫上自己的名字,不然就不結(jié)婚了!小王該怎么辦呢?

     

     

    我們假設(shè)三種情況

     

    分析小王可能會面臨的關(guān)于房產(chǎn)證的

     

    各種問題

     

    當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個人的名字時

     

    情景 房子歸屬 解讀

    婚前

    A全款買房

    屬于A 婚前財產(chǎn)

    婚前

    A貸款買房

    不定

    雙方一起還貸

    父母全款買房

    登記A名下

    屬于A 對子女的財產(chǎn)贈與

     

    情景1:A在同B結(jié)婚前全款買了套房,這房子是A的?

     

    答案必須的!

     

    解答:根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定,A婚前全款買的房屬于A的婚前個人財產(chǎn),結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。所以,萬一夫妻感情不和出現(xiàn)離婚,這套房子仍屬于他一個人。

     

    情景2:結(jié)婚前,A貸款買了套房。這房子還是A的?

     

    答案那可不一定。

     

    解答:通俗說就是,結(jié)婚前A買房,房產(chǎn)證就他自己的名字,結(jié)婚后倆人一塊生活還貸,萬一倆人掰了,那房子怎么分,倆人是可以商量的。無法達(dá)成協(xié)議的話,法院可以判房子歸A,沒還完的貸款成為A的個人債務(wù),共同還貸的錢和房子的增值則由A補(bǔ)償B。

     

     

    情景3:婚后A爸媽全款買房登記在A名下,這房子肯定是他的?

     

    答案對。

     

    解答:《婚姻法》規(guī)定,婚后由一方父母出資為子女購買的房子,產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與。離婚時,另一方無權(quán)要求分割。

     

    房產(chǎn)證上寫著兩個人的名字時

     

    情景 房子歸屬 解讀

    婚后

    A全款買房

    不定

    B有房產(chǎn)出資

    可另判

    婚后

    共同貸款買房

    屬于兩人

    夫妻共同財產(chǎn)

    父母出資

    購房贈與

    無"借條"情況

    屬于兩人

     

    對夫妻的贈與

    屬于共同財產(chǎn)

     

     

    情景1:這房子是A全款買的,這房子歸他倆?

     

    答案不一定!

     

    解答:A在同B結(jié)婚后,利用婚前財產(chǎn)全款買了套房子,房產(chǎn)證上寫了兩個人的名。但一旦他倆離婚,如果說B沒有證據(jù)能證明她買這房子時出了錢 ,在財產(chǎn)分割時,法官仍能判這房子歸A。

     

     

     

    情景2:AB倆人一起貸款買房子,房子屬于倆人?

     

    答案是。

     

    解讀:如果房子是A婚前貸款買,婚后加上B的名字,那婚后房子增值和共同還貸的部分除夫妻另有約定外,應(yīng)視為共同財產(chǎn)。如果是婚后倆人湊首付一起貸款,自然也視作共同財產(chǎn)。

     

     

     

    情景3:房子是A的父母出錢買的,寫了AB的名字,這房子屬于他倆?

     

    答案如果沒有“借條”,這房子就是他倆的。

     

    解讀如無“借條”等其他證據(jù),父母出資也會被認(rèn)定為贈與夫妻二人,歸雙方共有。即使AB鬧離婚,父母也無權(quán)索回出資款。

     

    房產(chǎn)證上寫著多個人的名字時

     

    這種情況相對來說比較復(fù)雜

    下面用一張圖來給大家解答

     

     

    離婚案件中8種常見的房產(chǎn)分割糾紛類型

    (文:柳葉飛刀,來源:法務(wù)之家)

     

    1、婚后共同買房型:夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),離婚后房屋如何分割?

     

    首先,明確產(chǎn)權(quán),不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產(chǎn)。其次,明確產(chǎn)值,即房屋價值,按市場價計(jì)算,不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次,分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。也就是說,由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半,得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

     

    2、灰姑娘嫁土豪型:夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,離婚后房屋如何分割?

     

    按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此,離婚時,另一方無權(quán)要求分割。

     

    3、一起苦哈哈還貸型:夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,取得了房產(chǎn)證,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚后如何分割?

     

    雖然房屋是一方婚前購得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。需要說明的是,共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然,如果一方確能證實(shí),其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。這是比較復(fù)雜的情況。

     

    4、繼續(xù)苦哈哈還貸款型:夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房產(chǎn)證的,婚后雙方共同還貸的房屋,離婚后如何分割?

     

    房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn),還是要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。跟上面的第3種情況相同。

     

     

    5、閃婚閃離型:夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同還貸,或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值,離婚時,尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?

     

    根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,離婚時,雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,再由任何一方另行向法院起訴。

     

    另外,最高院民一庭有關(guān)解釋明確,法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括:

     

    1、購買福利性政策房屋;

     

    2、購買商品房;

     

    3、購買經(jīng)濟(jì)適用房。

     

    購買以上三種房屋,在離婚時,尚未取得房產(chǎn)證的,法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

     

    6、有爹媽摻合型:父母參與出資購買的房屋,子女離婚后,房屋如何分割?

     

    根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定,父母在雙方結(jié)婚前的出資,視為對自己子女的贈與,另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資,視為對夫妻雙方的贈與,另有約定除外。

     

    在實(shí)踐中,還有一種情況:在離婚時,一方突然提出,買房子的錢是向父母借的,不是父母贈與的,并拿出借據(jù)證實(shí)。對此,法院一般的做法是,首先看另一方的態(tài)度,如果另一方不承認(rèn),法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查,因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此,法院在這類案件中,在對房屋進(jìn)行分割的同時,會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

     

    7、房產(chǎn)證上2+1型:房產(chǎn)證上有第三人的名字,離婚后房屋如何分割?

     

    比如,房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,還有子女的名字,或有父母的名字。對此,法院一般不會將其主動追加第三人,而是采取如下措施:

     

    1、根據(jù)當(dāng)事人的申請,對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理,由當(dāng)事人另案起訴;

     

    2、根據(jù)當(dāng)事人的申請,將案件中止審理,告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

     

    8、準(zhǔn)夫妻買房型:婚前雙方出資購房,但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,離婚后房屋如何分割?

     

    在上述情況下離婚時,房產(chǎn)證上有名字一方,如果不承認(rèn)另一方購房時出過資,認(rèn)為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn),不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈與給一方的前提下,另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說,即使另一方出了錢,但不能證明出資行為,法院也無法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

     

    如果在結(jié)婚前還不放心,那也可以去做婚前財產(chǎn)證明。我們提醒您,現(xiàn)實(shí)中情況可能千差萬別,真要有問題,還請咨詢專業(yè)律師!


    責(zé)任編輯:榮成
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