山東省政府印發(fā)的《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（以下簡稱《辦法》）將自2018年7月1日起施行。省政府新聞辦今天召開發(fā)布會對該《辦法》進(jìn)行解讀。

空置房屋為啥不能免收物業(yè)費(fèi)？

對于空置房屋為啥還要交物業(yè)費(fèi)、為啥不能干脆免收物業(yè)費(fèi)的問題，省物價局副局長李東方給出了詳細(xì)解釋。他說，關(guān)于這個問題一直眾說紛紜，意見主要有四類：一是，業(yè)主不入住，沒有享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)當(dāng)收費(fèi)； 二是，部分業(yè)主雖然沒有入住，但綠化、保潔、秩序維護(hù)、照明、電梯運(yùn)行等物業(yè)服務(wù)工作需要正常進(jìn)行，不應(yīng)當(dāng)減收物業(yè)服務(wù)費(fèi)；三是，房屋是用來住不是用來炒的，長期空置的房屋絕大多數(shù)屬投資性質(zhì)，是推高房價的一個因素，應(yīng)當(dāng)加收物業(yè)服務(wù)費(fèi)。四是，應(yīng)當(dāng)減收，但減收多少以及多長時間不住才算空置大家意見又不一致。

《辦法》最后采納的意見是：普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收；辦理空置的程序和具體減收比例由設(shè)區(qū)的市縣人民政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門規(guī)定，但收取的費(fèi)用最高不得超過百分之六十。也就是說普通住宅前期物業(yè)空置的減收比例不得低于40%。

李東方說，做出上述規(guī)定的主要理由有三：

交了物業(yè)費(fèi)為啥還要交停車費(fèi)？

二者服務(wù)主體不同

買房子已經(jīng)交了物業(yè)費(fèi)了，為什么還要交停車費(fèi)，物業(yè)服務(wù)不是已經(jīng)包含了停車服務(wù)了嗎？李東方說，這個問題可能是許多業(yè)主困惑的地方。實(shí)際上，物業(yè)公共服務(wù)與停車服務(wù)的內(nèi)容接近，但服務(wù)主體不同。物業(yè)公共服務(wù)的服務(wù)主體是全體業(yè)主，停車服務(wù)的服務(wù)主體為購買車位的業(yè)主或者車位使用人。有的業(yè)主家中無車，有的業(yè)主擁有不止一輛車。讓無車戶替有車戶、多車戶分?jǐn)偽飿I(yè)服務(wù)成本顯失公允。按照現(xiàn)行政策，物價部門在制定物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時，是分別計算成本的，沒有包含關(guān)系。在總成本不變的情況下，如果停車服務(wù)費(fèi)不再單獨(dú)收取，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)需要相應(yīng)上調(diào)，否則物業(yè)服務(wù)企業(yè)難以為繼。例如，濟(jì)南市目前物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)價格一星級是0.5元/㎡、五星級是1.6元/㎡，停車服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)價格是35元/輛。如果把停車服務(wù)費(fèi)均攤到物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)上，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)約需上漲0.2元/㎡左右。

爆三樣了解到，即將于7月1日起施行的《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，對于小區(qū)物業(yè)費(fèi)和車位費(fèi)的問題也做了相應(yīng)規(guī)定。其中規(guī)定，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行分等級定價，具體等級由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同價格主管部門制定；交費(fèi)金額按照產(chǎn)權(quán)建筑面積計收，普通住宅的儲藏室、車庫不計入計費(fèi)面積，但改變設(shè)計用途用于居住的納入計費(fèi)面積。

《辦法》還規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)約定；其他物業(yè)管理區(qū)域的停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。車位未停放機(jī)動車的，免收停車服務(wù)費(fèi)。

長期使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動車的車庫（場）內(nèi)的車位，或者長期占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動車的，可以按月收取停車服務(wù)費(fèi)或者車位場地使用費(fèi)；臨時停放機(jī)動車的，可以按小時收取，但停放未超過二小時的應(yīng)當(dāng)免費(fèi)。

物業(yè)公司必須按季度公示小區(qū)公共收益

時間不少于一個月 

現(xiàn)實(shí)生活中，有些物業(yè)公司利用小區(qū)的電梯、墻體等做廣告，對這方面的經(jīng)營收入，造成了業(yè)主與物業(yè)公司之間的很多糾紛。即將于7月1日施行的《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（以下簡稱《辦法》），對此做了進(jìn)一步明確。李東方解釋說，物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的現(xiàn)象越來越普遍，經(jīng)營收費(fèi)項(xiàng)目也越來越多，除了廣告費(fèi)，其他還有車位場地使用費(fèi)、物業(yè)管理用房租賃費(fèi)等等。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于全體業(yè)主所有，其經(jīng)營決定權(quán)屬于全體業(yè)主，經(jīng)營收入歸全體業(yè)主所有。這是法律層面的基礎(chǔ)性規(guī)定，而物業(yè)服務(wù)企業(yè)有沒有權(quán)利進(jìn)行經(jīng)營，經(jīng)營所得收入如何使用和分配，如何保障業(yè)主的所有權(quán)、知情權(quán)等合法權(quán)益，是現(xiàn)實(shí)中面臨的突出問題，也是產(chǎn)生矛盾糾紛的地方。在這方面，有些物業(yè)服務(wù)企業(yè)做的比較好，能夠定期向業(yè)主公示經(jīng)營收益，有的還以此折抵業(yè)物業(yè)費(fèi)，受到了業(yè)主的歡迎；但有些物業(yè)服務(wù)企業(yè)做的不夠到位，業(yè)主滿意度不高。針對這些問題，《辦法》進(jìn)行了規(guī)范，作了三個方面的創(chuàng)新性規(guī)定。