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    榮成有房的速看!房屋過戶,繼承、贈(zèng)與、買賣哪種方式最省錢?答

    來源:榮成快訊 作者:榮成 人氣: 發(fā)布時(shí)間:2018-04-25
    摘要:很多父母買房子,大部分是為了將來能夠把房子留給子女,但很多人不知道,要想把房子過戶到子女名下,其中還需要支付一筆不小的稅費(fèi)。那么在繼承、贈(zèng)與和買賣等方式中,哪一種方式是最省錢呢? 買賣方式: 上面的表格中, 我們不難看出 繼承過戶在這三種方式中
     
     
     

    很多父母買房子,大部分是為了將來能夠把房子留給子女,但很多人不知道,要想把房子過戶到子女名下,其中還需要支付一筆不小的稅費(fèi)。那么在繼承、贈(zèng)與和買賣等方式中,哪一種方式是最省錢呢?

     
     

     買賣方式:

     
     

     

     

    上面的表格中,

    我們不難看出

    繼承過戶在這三種方式中的稅費(fèi)最少!

     

    但是如果通過繼承或贈(zèng)與

    獲得房產(chǎn)再出售時(shí)的稅費(fèi)

    又是什么情況呢?

     

     

    在不滿五年的情況下,繼承和贈(zèng)與方式的成本比較高,其主要原因是個(gè)人所得稅高,此時(shí)選擇買賣方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)比較劃算。

     

     

    不同方式獲得房產(chǎn)所需要提交的材料(以下都需要填報(bào)《房地產(chǎn)繼承不征契稅相關(guān)情況說明》或《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》):

     

    司法繼承/公證繼承

     

     

    1、申請(qǐng)人或代理人身份證明:本人無法到場的,可書面委托代理人辦理相關(guān)手續(xù);

     

    2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書分別持證的,需要提交所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;

     

    3、法律文書:繼承公證書或已經(jīng)生效的法院判決書、裁定書、調(diào)解書。

     

    未通過公證或司法程序繼承

     

     

    1、申請(qǐng)人或代理人、共有產(chǎn)權(quán)人身份證明:繼承人本人無法到場的,應(yīng)委托代理人辦理相關(guān)手續(xù),公證委托的可不提供委托人身份證明原件;

     

    2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書,購房人及其家庭成員的戶籍證明原件和復(fù)印件;

     

    3、被繼承人的死亡證明(以下之一均可):①被繼承人因死亡注銷戶口證明(戶口簿),②縣級(jí)以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡醫(yī)學(xué)證明,③其它具有法律效力的死亡證明材料;

     

    4、親屬關(guān)系證明,即申請(qǐng)不征契稅個(gè)人與被繼承人的親屬關(guān)系證明(以下之一均可):①能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的戶口簿、婚姻登記證明、收養(yǎng)登記證明、出生醫(yī)學(xué)證明、獨(dú)生子女證明,②公安機(jī)關(guān)出具的能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的戶籍證明;③親屬關(guān)系公證書;

     

     

    5、代位繼承,即被繼承人子女先于被繼承人死亡,該子女的晚輩直系親屬申請(qǐng)代為繼承不征契稅的材料:①已故被繼承人子女的死亡證明,②申請(qǐng)代為繼承不征契稅的申請(qǐng)人與已故繼承人親屬關(guān)系證明;

     

    6、遺囑:有遺囑的還應(yīng)提交遺囑,包括公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑等。

     

    房地產(chǎn)遺贈(zèng)

     

     

    1、申請(qǐng)人或代理人、共有產(chǎn)權(quán)人身份證明:受遺贈(zèng)人本人無法到場的,可書面委托代理人辦理相關(guān)手續(xù);

     

    2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書分別持證的,需要提交所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;

     

    3、其它材料:①通過公證程序接受遺贈(zèng)的,提供遺贈(zèng)公證書;②通過司法程序接受遺贈(zèng)的,提供已生效的法院判決書、裁定書、調(diào)解書;③未通過公證程序或司法程序接受遺贈(zèng)的,需要提交遺贈(zèng)人的死亡證明材料和遺贈(zèng)的遺囑或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議。

     

    房地產(chǎn)贈(zèng)與

     

     

    1、贈(zèng)與雙方或代理人、共有產(chǎn)權(quán)人身份證明,如果贈(zèng)與雙方無法親自到場的,應(yīng)委托代理人辦理相關(guān)手續(xù),公證委托的可不提供委托人身份證明原件;

     

    2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書分別持證的,應(yīng)提交所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;

     

    3、 通過公證程序無償贈(zèng)與的,提供贈(zèng)與公證書或經(jīng)公證的贈(zèng)與合同。

     

    以上政策依據(jù):國家稅務(wù)總局公告2015年第75號(hào)《國家稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步簡化和規(guī)范個(gè)人無償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅所需證明資料的公告》和滬地稅財(cái)行[2011]32號(hào)《關(guān)于印發(fā)<個(gè)人承受房屋辦理契稅業(yè)務(wù)所需提交資料目錄(試行)>的通知》。

     

    小伙伴們們看懂了嗎

    快給需要的人看看吧~

     

    來源:據(jù)工人日?qǐng)?bào)、臨沂大眾網(wǎng)綜合整理;版權(quán)歸原作者所有!


    責(zé)任編輯:榮成
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