一

開始說“存房”的時候，不少人大概是將信將疑的。

然而，今天這個爆炸性消息傳來，一下子打消了所有人的疑慮：沒錯，這次建行來真的了，房子真能存銀行！

剛剛，建設(shè)銀行廣州住房金融服務(wù)中心開業(yè)了。這個中心干的一個業(yè)務(wù)，就是“存房”。

這個“存房”業(yè)務(wù)具體怎么操作呢？建設(shè)銀行廣東分行做了一些簡要的解讀，概括起來，就是三部曲：

首先，房東提出“存房”需求后，銀行將對其房產(chǎn)未來3-10年的租金收益，進(jìn)行專業(yè)評估。

然后，房主認(rèn)可后，銀行再撮合房主和租賃公司達(dá)成住房長租權(quán)交易，由租賃公司向房主一次性或分期支付未來的長租租金，然后負(fù)責(zé)出租及管理。

最后，在交易期滿后，租賃公司會將房產(chǎn)歸還給房主。

有人或許擔(dān)心：一次性轉(zhuǎn)讓多年的租賃權(quán)，如果此后租金節(jié)節(jié)上漲了，自己拿到的會不會吃虧？

其實如果算總賬，房東把房子存進(jìn)銀行，一次性拿幾年的租金，是劃算的。以5年期為例：

“存房”可以一次性拿到40多萬元租金，可以一部分拿來滿足即時性家庭消費，另一部分做理財，收益并不吃虧。

“存房”還可以大大節(jié)省時間和精力成本。你想，一年一簽的話，除了找中介要付傭金，手續(xù)麻煩，還要擔(dān)心家具家電的損壞。存給銀行的租賃公司，不僅少了很多麻煩，而且有銀行信譽作保障，更加放心。

截至目前，建設(shè)銀行已累計受理約400筆“存房”業(yè)務(wù)申請，儲備了約600套房源。

是的，你沒看錯。這一次，不僅僅是一個規(guī)劃，而是真刀實槍地干了！

二

草蛇灰線，伏脈千里，這一次建行的布局可謂環(huán)環(huán)相扣，一石多鳥，沒有一點閑篇。

要知道，大城市有很大一部分人是以租房為生的。比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金總量達(dá)到了216億，這個數(shù)據(jù)是極其龐大的。

但讓人吃驚的是，現(xiàn)在租房市場大都是短租，深圳的換租周期僅9個月，優(yōu)質(zhì)長租房源更是稀缺。網(wǎng)友戲稱：租房十年最大的成就是幫房東還清房貸。

現(xiàn)在，以建設(shè)銀行為龍頭，商業(yè)銀行正在發(fā)力直擊“租購并舉”推進(jìn)中的痛點，探索建立銀行持有、委托運營、租戶貸款長租新模式。

1、推進(jìn)“存房”業(yè)務(wù)，可以促進(jìn)長租房市場的發(fā)展，穩(wěn)定房租價格。

有了建行這一招，不僅哪些是長租房、哪些是短租房會更清楚，而且還能引導(dǎo)房東把原來的短租房交給建行去做成長租房。你想，一次性拿到幾十萬租金，這個誘惑還是蠻大的。不出意外，市場上長租房的數(shù)量將明顯增加。

有了建行當(dāng)二房東，就不會發(fā)生租戶租一段時間就被房東趕走的事，房租也會比較穩(wěn)定，不會動不動就漲個不停。

這樣，無房者租房住的體驗，將明顯改善。

2、推進(jìn)“按居貸”業(yè)務(wù)，讓手里沒錢的無房者，能夠用更低的利率租到長租房。

前段時間，建行推出了銀行業(yè)首款個人住房租賃貸款產(chǎn)品——“按居貸”。這款產(chǎn)品執(zhí)行的是4.35%的基準(zhǔn)年利率，低于同期購房按揭貸款，額度最高100萬，最長期限10年。

“存房貸”讓建行手里有很多的長租房可以出租，“按居貸”則讓很多無房戶可以通過貸款租住長租房，這樣，給長租市場的需求和供給方架起了一座橋梁，將目前短租房轉(zhuǎn)為長租房以提升市民住房品質(zhì)，讓百姓“住有所居”。

簡單地說，就是：建行拿一筆錢，支持租賃公司從房東手里一次性買斷若干年的租房權(quán)；然后拿一筆錢，貸給租戶，一次性租若干年；建行在其中擔(dān)當(dāng)資源整合者和金融服務(wù)的角色。

應(yīng)該說，這是一個多方共贏的好事。

應(yīng)該感謝建行，感謝它再次展現(xiàn)出了作為四大行之一應(yīng)有的擔(dān)當(dāng)，開啟金融支持住房長租市場的全新時代！

三

房住不炒！圍繞這個原則，各方都在紛紛出手。

雖然調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)，但是現(xiàn)在樓市調(diào)控的力度仍然有增無減。一項項樓市調(diào)控政策就像投槍匕首，一把把刺向漲得窮兇極惡的房價！