租購并舉是未來房地產市場發(fā)展的方向，而農村集體土地入市的節(jié)奏也在進一步加快。像北京、上海等13個城市已經被確定為利用集體用地建設租賃住房的試點。
 

租購并舉是未來房地產市場發(fā)展的方向，而農村集體土地入市的節(jié)奏也在進一步加快。像北京、上海等13個城市已經被確定為利用集體用地建設租賃住房的試點。其中，北京已有海淀唐家?guī)X項目、溫泉鎮(zhèn)351地塊項目，朝陽區(qū)泓鑫家園小區(qū)三個集體建設用地建設租賃住房項目，那么，目前這些項目進展如何呢？ 

央視記者任文杰報道：“我現在所處的位置是北京市唐家?guī)Xt08小區(qū)，這個小區(qū)一共有八棟建筑，這八棟建筑都是在集體建設用地上建設的租賃住房。 ”

唐家?guī)X租賃住房項目一共可以提供2176套住房，建好后租給海淀區(qū)住房保障事務中心，再向保障房家庭按公租房價格出租。記者走進多位租戶的家中了解到，水、電、天然氣、供暖設施都已配置完畢，租戶可以直接入住。 

租戶表示：“我覺得挺好，綠化挺好的，環(huán)境也挺優(yōu)雅的。”

為了給租戶提供保障，北京市規(guī)定，符合條件的租戶可以申請租金補貼，最高可以達到房租的95%。

租戶表示：“租金一共是交2155.3，然后國家給補一千四百多塊錢，然后剩下七八百塊錢自己付。”

另外，朝陽區(qū)的泓鑫家園小區(qū)，已有2000多套入住租戶。海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)351地塊項目提供2700余套公租房。目前，北京市三個集體建設用地建設租賃住房項目，有5600套住房已經入住租戶。未來5年，北京市將建設50萬套租賃住房，主要都是通過在集體土地上建設的方式。 

對于租戶來說，可能更關心的是這些住房項目，周邊的配套設施如何？教育、醫(yī)療等基礎設施是否有保障呢？ 

記者注意到，離唐家?guī)X項目不到100米，就有一家社區(qū)衛(wèi)生服務站。這也是項目的配套設施。

唐家?guī)X社區(qū)衛(wèi)生服務站站長黃玫表示：“租賃住戶和我們當地的居民是同等待遇，享受到北京醫(yī)療服務的項目和內容。”

在教育方面，符合條件的京籍無房家庭租房，其子女可以享受在租房所在區(qū)接受義務教育；非京籍家庭，可根據相關備案信息和規(guī)定，辦理適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務教育的手續(xù)。不僅如此，唐家?guī)X租賃住房項目還配套了其它文化活動設施。 

唐家?guī)X租賃住房項目物業(yè)管理人員胥聰表示：“作為項目的配套設施，唐家?guī)X文化活動中心對租賃租戶都是全天免費開放的，旁邊也有別的設備設施——像舞蹈室、兒童游樂中心、跆拳道。”

過去很多集體建設用地的建房是違規(guī)的，出現了很多小產權房。而按照國土部的說明，此次集體建設用地建設租賃住房，符合規(guī)劃，依法審批，是受不動產登記保護的，同時只租不售，小產權房則不受法律保護。作為試點，北京還在制度設計上積極探索，防范小產權問題。 

記者了解到，北京市所有集體建設用地建設租賃住房項目，土地的集體土地所有權不變，不征地，采用占地方式辦理用地手續(xù)。而且房屋都是大產權登記，不予分割辦理單元產權證。 

來源：央視財經（ID：cctvyscj）

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