近日國家住建部透露了影響明年樓市的4個大變化，2018年的房價，又將會是怎樣一番景象呢？

財政部長發(fā)文

房地產(chǎn)稅按下啟動鍵

12月20日，國家財政部長肖捷在人民日報發(fā)文《加快建立現(xiàn)代財政制度》。

4000多字的文章，最受關(guān)注的是一百個字：

明確房地產(chǎn)稅時間表

力爭在2019年完成全部立法程序

2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務(wù)。

全國不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)基本完成

目前全國的不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)基本完成，接下來就是立法和配套措施的出臺。

房地產(chǎn)稅，如何保證公平？

個人住宅可能超過兩套、三套住房可能才會被征稅，在此基礎(chǔ)上：

第一，多占資源，多交稅。我住100平，你住200平，你多交稅。

第二，占好資源多交稅。在秦皇島，你100平，我也100米。你市中心+學區(qū)房，我在大北邊挨著工廠，你多交稅。

第三，生活用房、保障用房不用交稅。

明年對樓市的調(diào)控

大局已定

12月23日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，此次發(fā)聲也被認為是2017年的最后發(fā)聲，意味著房地產(chǎn)市場明年大局已定。

1. 2018調(diào)控力度不會松動

住建部部長王蒙徽：堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進一步強化地方政府主體責任。

2. 差異化調(diào)控，拒絕一刀切

支持改善需求 遏制炒房

明年將針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，對于首套住房和改善型住房要鼓勵和支持，對投機性炒房要大力限制。

對于首套剛需房

明年很可能會在政策上給予首套房、改善需求者以傾斜，例如下調(diào)住房信貸利率，加大剛需、改善性住房需求的稅費減免力度等。

對于炒房者

一是通過政策手段逼他們吐出手上的房源，二是阻擋他們進場繼續(xù)炒房（比如“限售”擴容、二套房貸款利率提高、社保繳納等）

住建部長王蒙徽指出，2018年，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。

樓市去庫存分為三個階段：

• 2015年前基本是一二線重點城市郊區(qū)市場去庫存；

• 2016年-2017年是地級市(三線城市)去庫存；

• 2018年，則迎來縣域去庫存的階段；

縣域經(jīng)濟占全國相當大的比重，這里的房地產(chǎn)能夠回歸常態(tài)，非常重要。

購房需求方面，預(yù)計會有新的措施跟進，預(yù)計到2018年，農(nóng)民土地確權(quán)結(jié)束，將可以自愿有償轉(zhuǎn)讓土地進城。

購房能力方面，縣城里居民的置換需求還會繼續(xù)釋放，而農(nóng)民土地特別是宅基地抵押貸款這一塊的跟進，會釋放購房能力。